Comprar una casa es una de las metas financieras más importantes para las personas y las familias. Sin embargo, es importante prepararse y crear un presupuesto. Una adecuada planificación financiera es clave para tener una mejor calidad de vida y evitar el estrés financiero.
En este sentido, Creditaria, la empresa especializada en asesoría y gestión de créditos hipotecarios y PYME, ha detectado que durante el proceso se comenten varios errores que impactan al bolsillo. Ello provoca que se compre una vivienda que no se adapte a las necesidades, tenga vicios ocultos de construcción o no pueda pagarse.
Para que no te pase y puedas prevenirte, Creditaria comparte seis consejos que te ayudarán a conservar la salud de tu bolsillo si estás por comprar una casa.
Sé consciente de tu capacidad de pago
El primer paso para comprar una vivienda es saber cuánto dinero puedes destinar mes a mes para cubrir su costo.
Uno de los errores más comunes es no realizar un balance general de tus ingresos y gastos, para conocer cuál es la situación financiera real y garantizar los pagos de tu vivienda.
Considera también que las instituciones financieras toman en cuenta tu historial crediticio. Así que, si tienes una tarjeta que dejaste de pagar, ya sea de banco o departamental, puede llevar a que tengas baja calificación en el buró.
¿Para qué me alcanza? Busca primero el financiamiento
Cuando una persona piensa en comprar una casa, primero busca la propiedad que más le agrada, las amenidades que quiere tener y la ubicación que mejor le conviene. Sí, la casa de tus sueños puede estar por encima de lo que puedes pagar.
De acuerdo con Creditaria esto es un error, pues no sabe si realmente puedes pagarla. Elegir antes la propiedad genera un estrés adicional y pérdida de tiempo en adquirirla, ya que es probable que al acudir con una inmobiliaria rechacen tu compra si no tienes el capital suficiente. ¡Justo en el corazón!
Asesórate con un experto
De acuerdo con estudios de Creditaria, una persona que no recibe asesoría financiera termina pagando 2.5 veces más lo que cuesta realmente su vivienda. Una de las razones principales es que normalmente se elige una hipoteca que no se adapta a la situación financiera de la persona.
Para tener claridad en este paso puedes ayudarte de los brókers hipotecarios, que brindan asesoría gratuita para identificar el crédito ideal para cada persona. Gracias a la asesoría de un bróker, una persona podría ahorrar desde 400 mil pesos en la compra de su vivienda.
¡Papelito habla! Recuerda el contrato de compra-venta
Enamorarse de una propiedad es muy fácil y con tal de apartarla, puedes acceder a pagar un enganche que puede ser desde los 200 mil pesos en adelante. Es normal y casi siempre se solicita, pero ¡pagar sin un contrato de por medio es un gran error! Tu dinero podría estar en riesgo y ser parte de una estafa o fraude.
Recuerda los costos adicionales
Otro error muy frecuente es que no se consideran los costos adicionales de la adquisición, que son en promedio del 10% del valor de la propiedad.
La mayoría piensa que el crédito cubre todos los gastos y no consideran el enganche, el pago de la escritura, avaluo, entre otros. Esto provoca que el crédito sea más caro pues aunque hay instituciones que pueden financiar casi el total del costo de la vivienda, la tasa de interés en la hipoteca será mayor.
Revisa la vivienda a detalle
Es importante que, durante las visitas a las propiedades de tu elección, revises con atención sus espacios. En ocasiones el exterior se ve bien, pero puede que la vivienda tenga deficiencias como grietas, malos acabados, mangueras viejas. Son los llamados “vicios ocultos de construcción”, que terminan por generar un gasto mayor del que tenías previsto al comprar la casa.
Recuerda que la compra de una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes de una persona a lo largo de su vida. Por ello es importante hacerlo con la mayor información posible, así tomarás mejores decisiones que beneficien tu salud financiera.
