Si por herencia, negocio con aliados o ahorro hoy te preguntas si conviene comprar una vivienda con efectivo o crédito, llegaste al lugar correcto. ¿Sabes cómo funciona y en qué momento usarlo? La Haus, empresa de tecnología inmobiliaria, te ayuda a esclarecer el tema.
El valor del dinero
Si mantienes tu dinero bajo el colchón, pierde valor día a día. Para hacer rendir su valor y protegerte de la inflación, invertir es el camino más adecuado. Los bienes raíces son un instrumento con beneficios atractivos como la plusvalía en constante aumento, lo que convierte a los inmuebles en un buen refugio financiero.
Aquí vale la pena hablar del “súper peso”, término que describe la apreciación del peso mexicano frente al dólar estadounidense durante los últimos meses. Las condiciones que han generado este “súper peso” te permiten invertir a un mejor precio en viviendas que están valoradas en dólares, como las propiedades al interior de Tulum. Por ejemplo, si hace un año querías comprar un departamento de 200 mil dólares, pagarías por él alrededor de 4 millones de pesos, cerrando el valor del dólar a $20, pero hoy que cuesta $17, el monto total de compra es de 3.4 millones de pesos.
Tasas de interés
Todo crédito que adquieras incluye una tasa de interés, que en pocas palabras, es un porcentaje “extra” de pago que deberás cubrir por el préstamo. Éste monto varía dependiendo del tipo de crédito que adquieras, la institución financiera que lo emita, el plazo, la puntualidad en tus pagos, etc.
En marzo, el Banco de México incrementó la tasa de referencia a 11.25%. Las tasas de interés hipotecarias se encuentran en una fluctuación constante, e incluso hay instituciones que permiten a sus usuarios negociar los montos y plazos para adecuar las propuestas a las necesidades de las personas.
En la búsqueda de crédito hipotecario, debes entender que existen dos tipos de tasas, la fija y la variable, de tal manera que debes ser cauteloso para tener el mejor trato para ti, los expertos siempre recomiendan ir por la tasa fija.
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Usar efectivo en la compra es una realidad
En este apartado se contempla un escenario en el que te asocias con amigos, familiares o pareja para adquirir un inmueble. Si al reunirte con tus socios su cantidad de ahorro destinado a inversión contempla el monto de la vivienda, revisen con atención la regulación ante el manejo de efectivo. La realidad es que la mayoría de las personas lo usan para el enganche o bien para amortizar el crédito financiero.
Aquellos que participen en una preventa, en ocasiones manejarán algo de efectivo para sus depósitos, contempla que el crédito, aunque tuviera la cantidad total de la vivienda, siempre le proveerá de mayor liquidez, de tal forma que paga lo necesario para iniciar la compra y lo demás lo invierte en otros instrumentos.
Entender cómo juega el factor clave en la compra de vivienda, el dinero es importante porque entiendes las oportunidades y limitantes que debes considerar al momento de comprar. Actualmente la compra entre aliados es cada vez más común, ante el posible cambio de estrategias para crear o ampliar patrimonio, vale la pena conocer hasta las letras chiquitas.
Natalia Ramírez, Gerente de Marca de La Haus
